Quando scatta l'obbligo di pagare le provvigioni alle agenzie
Il diritto alla provvigione scatta per l'agenzia alla conclusione del contratto preliminare (non lo dice esplicitamente la Legge ma lo fa la giurisprudenza).
Il fatto che sia improprio pretendere di posticipare la corresponsione all'atto notarile non toglie che, in astratto, l'agenzia possa legittimamente pattuire quel tipo di accordo (caso rarissimo) e che, soprattutto, l'assistere comunque il cliente fino alla conclusione dell'atto pubblico di compravendita rientri comunque nell'insieme dei compiti deontologicamente assunti delle agenzie e che vengono, di norma, pienamente svolti, magari in sinergia con il Notaio rogante.
Questione diversa qualora il compratore si avvalga di un mediatore di propria fiducia con l'incarico di trovare, dietro pagamento di un compenso, un immobile con precise caratteristiche.
Anche in questo caso, qualora l'acquirente agisca in qualità di mandatario a titolo oneroso, la prassi è che l'agente pretenda la commissione esclusivamente dal suo cliente.
In ogni caso, la commissione spetta anche qualora le parti non concludano l'accordo, come è previsto dalla legge.
In sostanza, una volta che l'agenzia ha mediato fra venditore ed acquirente ed ha fatto stipulare il preliminare di compravendita, la provvigione le spetta a prescindere, come direbbe Totò.
Se in seguito, per qualsivoglia motivo, non si arriva al rogito notarile (danni che non erano stati rilevati durante il preliminare, indisponibilità economica, mutuo non erogato, ipoteca non cancellata, eccetera) l'agenzia ha diritto alla commissione e, in caso di mancato pagamento, è perfettamente in grado di farti causa e vincere.
Va detto che se si va a visitare un immobile con un agente e si aspetta che scada il mandato d'agenzia per comprarla si deve pagare comunque.
La firma dei foglietti di visita è uno degli strumenti usati per certificare che è stata l'agenzia a mettere in contatto le parti, ovviamente ci sono anche altri strumenti come telefonate o registrazioni audio e/o video.
Il fatto che sia improprio pretendere di posticipare la corresponsione all'atto notarile non toglie che, in astratto, l'agenzia possa legittimamente pattuire quel tipo di accordo (caso rarissimo) e che, soprattutto, l'assistere comunque il cliente fino alla conclusione dell'atto pubblico di compravendita rientri comunque nell'insieme dei compiti deontologicamente assunti delle agenzie e che vengono, di norma, pienamente svolti, magari in sinergia con il Notaio rogante.
Questione diversa qualora il compratore si avvalga di un mediatore di propria fiducia con l'incarico di trovare, dietro pagamento di un compenso, un immobile con precise caratteristiche.
Anche in questo caso, qualora l'acquirente agisca in qualità di mandatario a titolo oneroso, la prassi è che l'agente pretenda la commissione esclusivamente dal suo cliente.
In ogni caso, la commissione spetta anche qualora le parti non concludano l'accordo, come è previsto dalla legge.
In sostanza, una volta che l'agenzia ha mediato fra venditore ed acquirente ed ha fatto stipulare il preliminare di compravendita, la provvigione le spetta a prescindere, come direbbe Totò.
Se in seguito, per qualsivoglia motivo, non si arriva al rogito notarile (danni che non erano stati rilevati durante il preliminare, indisponibilità economica, mutuo non erogato, ipoteca non cancellata, eccetera) l'agenzia ha diritto alla commissione e, in caso di mancato pagamento, è perfettamente in grado di farti causa e vincere.
Va detto che se si va a visitare un immobile con un agente e si aspetta che scada il mandato d'agenzia per comprarla si deve pagare comunque.
La firma dei foglietti di visita è uno degli strumenti usati per certificare che è stata l'agenzia a mettere in contatto le parti, ovviamente ci sono anche altri strumenti come telefonate o registrazioni audio e/o video.